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曹興奮！《勝利女神：妮姬》新角「D：殺手妻子」曝光 跟妮姬玩間諜家家酒
曹興奮！《勝利女神：妮姬》新角「D：殺手妻子」曝光 跟妮姬玩間諜家家酒
圖／Shift Up
Shift Up 美少女射擊手遊《勝利女神：妮姬》劇情活動「BOOMS DAY」將告一段落，官方近日公開下一個版本「KILL THE LORD」，預告殺手人妻版本的妮姬「D」準備登場，讓人曹興奮的啊！
根據官方介紹，新活動「KILL THE LORD」描述參與高層聚會的人們相繼失蹤。爲了調查失蹤事件的真相，D 和指揮官決定參加聚會，然而聚會要求夫妻結伴參加，D 和指揮官爲此僞裝成新婚夫婦。
圖／Shift Up
等等…這個劇本是不是有點熟悉？沒錯，玩家準備要跟妮姬大玩「間諜家家酒」，就差沒有領養一個小孩外加一隻狗。不過按照 Shift Up 熱衷於玩梗的調性，搞不好劇情臺詞多少會藏一些驚喜。
至於 D，將會採類似女僕普麗瓦蒂的方式，以新 SSR 妮姬「D：殺手妻子」（D：キラーワイフ）的姿態進入抽卡池。從官方釋出的 Pick Up 招募視覺圖來看，D 原本就暗紅的瞳孔，搭配上全新的髮型，真的頗有間諜家家酒約兒的味道呢（笑）。
圖／Shift Up
於是乎…梗圖就出來了。
圖／截取自臉書「NIKKE: The Goddess of Victory – GLOBAL community」
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北京發佈房地產廣告新規，禁止含有“房價年增長XX%以上”等升值或者投資回報的承諾
北京發佈房地產廣告新規，禁止含有“房價年增長XX%以上”等升值或者投資回報的承諾
2月27日，北京市市場監管局發佈了《北京市房地產廣告發布指引》，對房地產廣告的內容進行了嚴格規定。該指引中的負面清單包含了8類不得發佈廣告的房地產項目，以及10項禁止在房地產廣告中出現的內容。
這些禁止內容包括將“商業用房”宣傳爲“商品住宅”，以及含有“房價年增長XX%以上”等升值或者投資回報的承諾。同時，也禁止使用“XX分鐘到達某地標建築”等以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的方式，以及包含風水、占卜等封建迷信內容的廣告。此外，廣告中也不得含有“買房能落戶”等能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學事項的承諾。（澎湃新聞記者 李曉青）
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想看更大膽的？《崩壞：星穹鐵道》各種惡搞廣告…原來這是款Galgame啊
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圖／《崩壞：星穹鐵道》Google 廣告
由米哈遊開發發行的太空回合制角色扮演手遊《崩壞：星穹鐵道》官方總是能想出不少花樣宣傳，而最近玩家們又發現網路上出現了各種官方惡搞廣告？
最近《崩壞：星穹鐵道》即將推出五星同諧量子屬性新角色「花火」，官方也釋出角色預告讓玩家一瞥其魅力所在。
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圖／HoYoLAB
網友最近也發現各種奇怪的《崩壞：星穹鐵道》廣告，例如花火對着玩家眨單眼並露出勾人魂魄的笑顏，文案寫着「想要看更大膽的嗎？」，感覺……真的有點不妙呢。
另有以粉色爲主色調搭配黑塔、白露、克拉拉、玲可四位女角並列，宣傳字樣以粉紅色寫上「與可愛角色們一同銀河冒險吧！」，不知情的人說不定還以爲這是哪款 Galgame？
圖／擷取自《崩壞：星穹鐵道》Google 廣告
還有日本網友發現 TikTok 上有奇妙畫風的真理醫生，這……真的能吸引大家下載嗎？
雖然現代有許多手遊都會靠着與內容物不符的廣告只爲了吸引玩家下載一窺究竟，但《崩壞：星穹鐵道》製作組向來有梗，先前介紹新區域匹諾康尼時就不斷開自己玩笑令玩家直呼用心，未來說不定推出更多「發病」的企劃與廣告讓玩家一樂。
啟動囤房稅2.0 專家：重稅衝擊多屋族
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政府欲透過「囤房稅2.0」重稅逼出多屋族手中物件，甚至調控房價，政策是否奏效還有待觀察。（本報系資料庫）
去年新成屋待售存量創近十年新低，不過房產專家表示，政府欲透過「囤房稅2.0」重稅逼出多屋族手中物件，甚至調控房價，政策是否奏效還有待觀察，不過可以確定的是，政策將衝擊高房價區域多屋族屋主的持有稅負，六都中又以房價最高的臺北市殺傷力最大。
房產專家分析，近十年臺北市稅基中的新建房屋構造標準單價、路段率等不斷拉高，新屋稅基六都最高，加上「囤房稅2.0」稅率拉高至4.8%，接下來臺北市持有多戶新成屋屋主，稅費會相當有感。
舉例來說，以持有臺北市新屋權狀50坪的多屋族來說，舊制稅率3.6%中，每年房屋稅初估逾12萬元，稅率拉高至4.8%後，每年持有成本估破20萬元，相當於一年稅負多出七、八萬元不等、平均每月增加6,000餘元稅費。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，高房價是各國政府面臨的棘手問題，但影響房價因素衆多，「懲罰性的加稅政策無法解決高房價問題」，從歐美、甚至韓國25輪打房經驗來看，要以「加重持有稅」或「加重稅負」方式抑制房價、打擊囤房的效果，國外的經驗證實都是徒勞，因爲最終稅負都會轉嫁到購屋人或租客身上。
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hololive Meet臺北快閃店十月舉辦櫻巫女粉絲見面會！累積滿千抽一資格
hololive Meet臺北快閃店十月舉辦櫻巫女粉絲見面會！累積滿千抽一資格
VTuber 女子團體 hololive 臺灣快閃店定名爲「hololive Meet x TAIPEI」，隨着 8 月 11 日開業在即，官方在公開入場資訊後，今（6）日再釋出重磅消息：櫻巫女臺北見面會「hololive Meet Sakura Miko Taipei Fan Meeting」！
本次期限快閃店自 8/11～8/23，據悉消費滿 1,000 元者，即可獲得「櫻巫女臺北粉絲見面會」抽獎券一張，滿兩千兩張，消費累積以此類推，線上APP購物或線上拍賣場購買者也可領取，抽選人數與具體時間待日後公佈詳細資訊。
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圖／hololive Meet x TAIPEI、35P
消費者填妥抽獎卷實名制資料後，投入快閃店門口放置的抽獎箱，「實體快閃店結束後，可在抽獎前一天內郵寄到指定地址，以收件日爲準，逾期不候。」
參加抽獎日期：2023年8月11日 (五) －9月24日 (日)
見面會日期：2023年10月07日 (六)
見面會地點：花漾展演空間
見面會地址：100臺北市中正區仁愛路一段17號10樓
本次 hololive Meet 期間限定臺北快閃店分爲「排隊入場（免費）」及「實名制線上購票預約入場」，排隊每日限量 120 名，10:50 依照排隊順序發放「問答小測驗」，完成後發放當日入場整理卷，11:00～14:00 間，開放 6 個場次免費入場時段，「請依照整理捲上時間提前10分鐘前往」。
而實名制線上購票預約入場每日名額達 280～300 名，將於 8 月 7 日以前在 KKTIX 開賣，憑票可兌換隨機兩張入場特典，「活動當天請務必攜帶有效且附有照片身分證正本（不接受證件影本或畫面截圖資料），14歲以下孩童請攜帶健保卡、外籍人士請攜帶護照。」
黑白相間的對比空間
客廳電視牆與玄關櫃體以弧形相接，修飾場域轉換的生硬感。
【文．室內雜誌編輯部】
清爽治癒的奶油白鋪覆全室，冷冽剛硬的深黑色俐落點綴，此作大膽運用黑白兩色，碰撞出明暗交替的和諧景緻。位於中國北京的《望舒》，居住成員是對年輕夫妻及一隻愛貓，生活需求與環境皆十分純粹，但鑑於屋主夫妻平時工作強度較高，因此期望擁有能放鬆身心的明亮居所，以貫徹「日出而作，日落而息」的生活理念。
以餐廳爲中心拓展機能，規劃順暢的洄游動線，並以奶油白爲主、深黑爲輔，爲整體色彩定調。
爲滿足屋主需求，設計師重整格局與動線，敞開原較爲封閉的玄關，與客餐廳連通，改善公領域採光，並以餐廳爲中心連結客廳、玄關、廚房三區，梳整空間脈絡，規劃順暢的洄游動線，構築通透的室內場景；整體色調以屋主所偏愛的奶油白爲主、深黑爲輔，提升視覺上的溫潤質感。
天花選用不鏽鋼質地顯其科技感，與深灰磁磚地坪相呼應，形成延續視野。
移除隔牆後的玄關予人豁然之感，流暢動線與開闊視景融爲一體，寬敞而明朗；入口兩側設置掛衣區與穿衣鏡，滿足屋主歸家需求，一旁則佈置小雕塑臺作點綴，爲素色空間增添活力色彩。玄關天花運用具科技感的不鏽鋼材質，以其獨特韻味，與深灰磁磚地坪相呼應，形成延續的縱深視野，構建玄關與餐廳間的場域界線。
雅白客廳在光影的照映下展現豐富層次。
步入優雅淨白的客廳，陽光穿過窗簾輕灑而下，營造層次豐富的溫暖氛圍；客廳電視牆與玄關懸掛櫃以弧形自然銜接，並在高低天花的鮮明對比下，拉高空間視野；另一方面，透過在吊頂邊緣裝飾線條，豐富空間表情，展其精緻細節。
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餐桌上方懸掛吊燈，其不規則狀映照出豐富光影。
藉由空間寬敞感的強化，不僅賦予公領域充足採光，屋主一家更可輕鬆交流、互動，連繫彼此情感，營塑溫馨融洽的居家氛圍。爲使生活更加便利，設計師將書房面積縮減，在餐廳靠牆側置入電器櫃，並內嵌雙開門冰箱及隱藏門，拓展西廚功能，構畫不同使用場景，而以透明玻璃阻隔的中廚區，則與走道西廚相輔相成；設計師透過機能與動線的完善規劃，爲屋主二人提供舒適的用餐場所。
配有水吧功能的餐邊櫃，從公區延至主臥入口，呈現動與靜的生活場景。
由大理石、不鏽鋼、米色皮革所構組的中島，與黑橡木餐桌緊密相接，並環檯面而設儲物空間以就近收納；餐桌上方懸掛不規則狀吊燈，隨形而變的光影暈染出趣味感受；後方配有水吧機能的餐邊櫃，順延至主臥門口，將「動」與「靜」巧妙串連。
主臥牀頭櫃延至坐榻，形成充裕的置物檯面。
圖片提供」行十設計
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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌，1989年創刊至今，以精粹而具觀瞻的視野，透析了空間與設計的定位，拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現，詳述設計概念、佈局規劃、美學精神，無論本土意識、國際觀、小衆口味，實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品，亦關懷文化與教育，雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題，同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家，提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導，爲讀者帶來多元視角，以及更豐富的閱讀思考。
橙頤設計：紳灰 單身貴族的時尚寓所
去日本玩出事！她想挂急诊被警卫赶走 回台秒得救：谢谢医护人员
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜橙頤設計】
深沉穩斂、流光恣轉，本案作爲年輕男士獨立後的居住空間，設計者汲取業主沉穩個性及偏愛的深色質韻，透過別具一格的設計思維，將空間形塑如一風度翩翩的紳士。
全域藉由中性灰階的彩度變化與材質肌理的層次混搭，形構豐富視覺層次，統合整體線條、佈局與軟硬件配色的比例拿捏，重塑新穎年輕、帶有紳士靈魂與現代脈動的細膩空間；內部完備生活需求及未來性，規劃一應俱全的機能，滿足新居無限遐想，由內而外散發率性迷人風采。
精準比例分割與異材質的巧妙結合
爲了譜寫和諧同調的質感畫面，營造簡潔俐落的單身型格，極致追求空間的延續性，設計師利用通透佈局、線條與質材的呼應手法，達成水平與垂直構的一致連貫，造就緊密合一的場域關係與美學表情。
自入門起始，便精研線比例分割，玄關玻璃屏以鐵件鋪錯落線條，巧妙揭示全域簡練的佈局走向。橫向空間以去隔間的開放式編排，開展公領域極盡自由的平行向度，天花利用異材質的穿插鋪述、色階強弱的層次界定，達成巧妙劃界；傢俱軟件在開闊有序配置中清晰定調場域自明性，融入連通、轉向的手法串起內部視野互動及對外的景緻觀覽。
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公共區域巧思以獨特灰網石打造電視牆，與餐廳如淡墨般暈染的石材檯面相輔成，開展不凡氣度；特殊塗料渲染於天花壁面間，水染木皮跳落於立面及櫃體之上，搭佐鐵件、金屬元素點綴，勾勒野性與溫雅具存的和諧美感。
爲了一展空間與男屋主人格特質的強烈貼合性，硬體設計上採用黑色鐵件結合特殊灰色塗料，依憑自然的色階變化緩緩延伸，在素淨質感中揉入義大利水染木皮、特選雅緻石材的各異紋理，添加些微金屬元素點綴，盡顯深沉內斂的紳士風範；軟裝設計則引入比利時地毯、質感柔美的皮革與布紋料軟件，輔以現代洗練的燈具、搶眼跳色的傢俱家飾，平衡剛烈冷毅質韻，替空間注入大器奢華的優雅氣息，由大體輪廓至末梢細節，一一刻入獨屬紳士的個性基因。
縱向則利用線條導引出流動空間，餐廳至廊道以同質性天花造型遞延軸度景深，電視牆與底端櫃體經由一致的水平高度與錯落式設計，展延線面的張力與平衡。
人與空間的溫暖共生
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本案遵循「歸家即休息」、「生活即風景」的重要旨意，在紳灰色質調配中，圍繞人文與自然譜寫和諧空間畫面。室內沿着大面窗景打造客廳與閱讀辦公區，置入別具巧思的傢俱陳設，經由大型倒L沙發的延伸與後方書桌自然連結，締造開闊互動的視覺語境之餘，內外的情景對話順勢而生，居者置身其中，能時刻沐浴於綠意、暖陽與晚霞，享受四時之景的相生相伴，覓得生活美好依歸。
主臥延續內斂況味，透過創新的高級環保塑合板材與木紋框塑主牆立體畫面，牀頭採仿布織紋的皮革繃布搭配線性吊燈妝點，在一室剛毅中注入柔和氣息，更衣室巧用清透灰玻璃搭載灰鏡的反射與黑鐵件妝點的獨到手法，達到放大與安定的空間效果，在在體現個性魅力。
次臥在簡約色質襯托下統合美觀、實用，打造出舒適兒童房滿足未來生活藍圖，全域織入一應俱全的機能巧思及與時俱進的彈性設計，悄然帶出居宅的人性溫度與美好想像。
MoCA Taipei《你好，人類！》展覽登場！毛灼然操刀主視覺將AI擬人化
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
去年房市受壓抑 三類別核發建照全面衰退
房市示意圖。 圖／聯合報系資料照片
據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，各年減19%、17%、6%，顯示去年在房市受壓抑，加上經濟復甦未如預期，以致建商投資踩煞車、建照申請放緩。
值得注意的是，去年辦公室核發建照面積約達139萬坪，是1999年統計以來次高，顯示建商看好未來商辦市場，優於住宅。
去年「住宅、工業、商辦」核發建照數量
信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年住宅市場呈現「上（半年）冷、下（半年）熱」市況，主因去年上半年在《平均地權條例》新修法、政策打炒房壓抑下，買氣較爲冷清，不過下半年起，剛性買盤發現房價沒跌，加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策的助攻下，遞延買盤擴大出籠，房市買氣噴發。
曾敬德分析，不動產市場目前面臨缺工、造價大漲、建案發包不易等困境，加上去年《平均地權條例》新法上路，以及總統選戰干擾，讓去年開發商對手上土地的開發時程、規畫相當謹慎，因此「住宅、工業、商辦」三大類別建照核發量出現全數衰退的狀況。
曾敬德強調，不動產三大市場中，以辦公市場表現相對穩定。除了臺北市商辦市場興建火熱外，去年臺中商辦建照量也爆量演出，代表臺北市以外的辦公市場擁有高需求，商辦市場長期缺乏新推案供給，對市場有高敏感度的開發商也看好商辦市場供需失衡的缺口、陸續佈局推出辦公產品。
最新統計顯示，去年住宅建照核發數14.6萬戶、年減19%，是三大類別中，建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。
以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次爲臺中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案主要戰場。
工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較爲遲緩，企業擴增腳步放慢有關。
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果然我讨厌猫啊
每經AI快訊，中信證券指出，廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷，也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出，按揭貸款利率有望實質性下降，核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求，地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行，執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。
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賈永婕老公參一腳！建商組大聯盟131億買芙蓉大樓 買方：已有開發雛形
2024 年 3 月 26 日
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Russell Lorraine
賈永婕老公參一腳！建商組大聯盟131億買芙蓉大樓 買方：已有開發雛形
用喜欢和亲吻连系在一起
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」。記者朱曼寧／攝影
人鱼之海
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」131.25億元成交，買方以璞園團隊旗下的璞永建設、璞慧建設、璞慶開發爲大宗，其餘有代銷天王海悅國際開發、敦富開發建設、𬭎富開發、濟盟建設及臺灣樂菲公司。
璞永建設指出，現階段還未整合完成，但目前已經有一些開發雛形，因爲這筆交易金額大，所以纔會組一個建商聯盟來購置，未來當然以都更推案爲目標，若後續好消息會再跟市場分享。
大同日前通過處分臺北市仁愛路「芙蓉大樓」資產，終於和買家完成簽約，交易對象爲多家建商與代銷，並以璞永建設爲主要買方，另外還有海悅國際、德傑集團少東、藝人賈永婕老公王兆傑的濟盟建設公司等。
官方回应男童幼儿园午休时窒息身亡
買方之一透露，此次交易八大買家合計持有約63％「芙蓉大樓」產權，剩下37％爲大同的老家族持有，不過雙方已經初步溝通未來重建計劃，目前都朝向好的方向發展。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，璞永建設深耕仁愛路已久，推出不少精緻住宅產品，包括「至仁愛」、「敦仰」等，其中「敦仰」前身是蘇黎世產險大樓，當時璞永建設也是攜手海悅拿下該案，此次再度與海悅和其他建商合作，想必是連後續的銷售上都有初步的計劃，再來，璞永建設擅長都更，且推出的住宅案都頗受市場青睞，因此聯合其他建商拿下「芙蓉大樓」，也有利後續與剩下持有「芙蓉大樓」的大同家族較有整合共識。
【藝術@維港2024】teamLab：光漣》免費入場已開放登記！
霸氣重生：逆天狂女傾天下 懐丫頭
黃舒衛表示，「芙蓉大樓」地位位置精華，面對空總，鄰近副總統官邸，未來推案勢必是頂級豪宅，擠進豪宅200萬元俱樂部肯定不是問題，甚至也有直逼300萬元的架勢，現階段臺北市核心地段又是大面積的「豪宅布料」幾乎已經沒了，此次可以說是千載難逢的機會，倘若未來改建成功，一定會是市場上亮眼的產品。
MLB／張育成「當個男人」！腿部超誇張拔罐照復健過程辛苦
《产业》需求能见度不佳 DRAM涨价Q2估收敛至3~8%
臺北市仁愛路「芙蓉大樓」。記者朱曼寧／攝影
不断为经济社会发展增动力、添活力（评论员观察）
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