啟動囤房稅2.0 專家：重稅衝擊多屋族

政府欲透過「囤房稅2.0」重稅逼出多屋族手中物件，甚至調控房價，政策是否奏效還有待觀察。（本報系資料庫）

去年新成屋待售存量創近十年新低，不過房產專家表示，政府欲透過「囤房稅2.0」重稅逼出多屋族手中物件，甚至調控房價，政策是否奏效還有待觀察，不過可以確定的是，政策將衝擊高房價區域多屋族屋主的持有稅負，六都中又以房價最高的臺北市殺傷力最大。

房產專家分析，近十年臺北市稅基中的新建房屋構造標準單價、路段率等不斷拉高，新屋稅基六都最高，加上「囤房稅2.0」稅率拉高至4.8%，接下來臺北市持有多戶新成屋屋主，稅費會相當有感。

舉例來說，以持有臺北市新屋權狀50坪的多屋族來說，舊制稅率3.6%中，每年房屋稅初估逾12萬元，稅率拉高至4.8%後，每年持有成本估破20萬元，相當於一年稅負多出七、八萬元不等、平均每月增加6,000餘元稅費。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，高房價是各國政府面臨的棘手問題，但影響房價因素衆多，「懲罰性的加稅政策無法解決高房價問題」，從歐美、甚至韓國25輪打房經驗來看，要以「加重持有稅」或「加重稅負」方式抑制房價、打擊囤房的效果，國外的經驗證實都是徒勞，因爲最終稅負都會轉嫁到購屋人或租客身上。

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